Thị trường biệt thự, liền kề chuyển biến ra sao

Thảo luận trong 'Mua bán Nhà - Đất' bắt đầu bởi dungtroy, 30/10/18.

Rao vặt TP HCM
Rao vặt Hà Nội
Rao vặt Đà Nẵng
Rao vặt Hải Phòng
Rao vặt TP Cần Thơ
Rao vặt An Giang
Rao vặt Bắc Cạn
Rao vặt Bắc Giang
Rao vặt Bạc Liêu
Rao vặt Bắc Ninh
Rao vặt Bến Tre
Rao vặt Bình Dương
Rao vặt Bình Phước
Rao vặt Bình Thuận
Rao vặt Bình Định
Rao vặt Cà Mau
Rao vặt Cao Bằng
Rao vặt Gia Lai
Rao vặt Hà Giang
Rao vặt Hà Nam
Rao vặt Hà Tây
Rao vặt Hà Tĩnh
Rao vặt Hải Dương
Rao vặt Hậu Giang
Rao vặt Hoà Bình
Rao vặt Hưng Yên
Rao vặt Khánh Hoà
Rao vặt Kiên Giang
Rao vặt Kontum
Rao vặt Lai Châu
Rao vặt Lâm Đồng
Rao vặt Lạng Sơn
Rao vặt Lào Cai
Rao vặt Long An
Rao vặt Nam Định
Rao vặt Nghệ An
Rao vặt Ninh Bình
Rao vặt Ninh Thuận
Rao vặt Phú Thọ
Rao vặt Phú Yên
Rao vặt Quảng Bình
Rao vặt Quảng Nam
Rao vặt Quảng Ngãi
Rao vặt Quảng Ninh
Rao vặt Quảng Trị
Rao vặt Sóc Trăng
Rao vặt Sơn La
Rao vặt Tây Ninh
Rao vặt Thái Bình
Rao vặt Thái Nguyên
Rao vặt Thanh Hoá
Rao vặt TT Huế
Rao vặt Tiền Giang
Rao vặt Tuyên Quang
Rao vặt Vĩnh Long
Rao vặt Vĩnh Phúc
Rao vặt Vũng Tàu
Rao vặt Yên Bái
Rao vặt Đắk Lắk
Rao vặt Đắk Nông
Rao vặt Điện Biên
Rao vặt Đồng Nai
Rao vặt Đồng Tháp

  1. dungtroy

    dungtroy Thành viên mới

    Bài viết:
    108
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Thị trường biệt thự, liền kề chuyển biến ra sao

    trước đây, thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội phần lớn phát triển ở phía Tây và phía Nam thành phố thì nay khu vực phía Đông với lợi thế về cơ sở hạ tầng đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý.

    Thực tế cho thấy, nhu cầu của người dân với loại hình nhà biệt thự, nhà liền kề không cao như căn hộ do phải đầu tư khoản tiền lớn. Tuy nhiên, đây lại là dòng sản phẩm được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển bởi góp phần tạo nên đẳng cấp cho dự án.


    Cuối tháng 4 vừa qua, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) đã chào bán và ra mắt nhà mẫu tại dự án The Mansions, nằm trong khu đô thị ParkCity Hanoi (quận Hà Đông). The Mansions được xây dựng trên diện tích 5,16 héc ta, gồm 146 căn nhà thiết kế 3 tầng hoặc 4 tầng với diện tích sàn từ 295-438 mét vuông, bố trí tối thiểu 4 phòng ngủ. Mỗi căn nhà 4 tầng còn được trang bị thang máy riêng, thuận tiện cho việc di chuyển.

    [​IMG]


    Trước The Mansions, tại ParkCity Hanoi hai dự án biệt thự và nhà liền kề khác đã được bán và có cư dân đến sinh sống là Nadyne Gardens và Evelyne Gardens.


    Cũng trong tháng 4, khu biệt thự An Khang Villa với quy mô 395 căn biệt thự, diện tích từ 158-352 mét vuông, tại khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) đã được chào bán. Công ty cổ phần Ðầu tư DIA và Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát cũng vừa kết hợp ra mắt dự án The Phoenix Garden gồm 600 căn biệt thự xây dựng trên diện tích 45 héc ta. Xem thêm các dự án khác tại https://homedy.com/du-an-nha-biet-thu-lien-ke-ha-noi


    Trước đó, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề mở bán mới tại thị trường Hà Nội còn đến từ các dự án bao gồm Thống Nhất Complex, Minori Village và Gamuda Dahlia...


    Theo Savills Việt Nam, trong quí 1-2018, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đạt 41.099 căn, tăng 1,7% tính theo quí và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.


    Có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án được chào bán giai đoạn tiếp theo, đóng góp khoảng 670 căn nhà cho nguồn cung mới trên thị trường. Nhà liền kề là nguồn cung chính chiếm đến 60% thị trường nhà biệt thự và nhà liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quí 1-2018 đạt 25%, giảm 10,6 % theo quí nhưng tăng 4,7 % nếu tính theo năm. Số lượng nhà liền kề bán được trong quí 1 chủ yếu là ở Hoàng Mai và Long Biên và chủ đầu tư là những doanh nghiệp có danh tiếng.


    Theo Savills Việt Nam, trong quí đầu năm nay, giá nhà biệt thự đã giảm 7,7% so với quí trước trong khi giá nhà liền kề lại tăng 4,3%. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cho biết từ quí 2-2018 đến cuối năm 2019 sẽ có hơn 11.500 căn biệt thự và nhà liền kề được tung ra thị trường Hà Nội từ 23 dự án mới. Các dự án này tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm. Trong đó khu vực có nguồn cung lớn nhất là Đông Anh với 37%, Gia Lâm 18%, Đan Phượng 17%…


    “Một điều đặc biệt đối với nguồn cung sắp tới là sự xuất hiện của những khu vực mới. Nếu giai đoạn 2016-2017, nguồn cung biệt thự chủ yếu là Hà Đông, Hoàng Mai, tiếp đến là Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thì từ năm 2018-2019, Đông Anh (phía đông của Hà Nội) sẽ là “tâm điểm” với lượng lớn nguồn cung mới. Gia Lâm trước đây không có trên bản đồ thì thời gian sắp tới cũng góp một lượng cung lớn cho thị trường”, bà Hằng nói.


    Theo CBRE Việt Nam, giá biệt thự phía Đông Hà Nội đang thấp hơn một nửa so với biệt thự và liền kề ở phía Nam và phía Tây. Giá trung bình biệt thự, liền kề ở khu phía Đông vào khoảng 2.000 đô la Mỹ/mét vuông, trong khi ở phía Nam và phía Tây giá trung bình lên đến 4.000 đô la Mỹ.


    CBRE cho biết so với thời điểm cuối năm 2017, giá biệt thự, nhà liền kề trong quí 1 vừa qua tăng 5,4% trên thị trường sơ cấp, nhưng lại giảm 5% trên thị trường thứ cấp, đạt mức 3.640 đô la Mỹ/mét vuông. Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết giá thứ cấp tại nhiều dự án ở các quận nội thành, nhất là các dự án đã hoàn thiện đã điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, một số dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện ở phía Tây Nam và phía Đông lại tăng giá.


    Trong năm 2018, các công trình từ các dự án Vinhomes, Gamuda (giai đoạn 2), Starlake (giai đoạn 2)... có thể sẽ được đưa ra chào hàng, bổ sung lượng hàng hóa lớn cho thị trường.


    Về nguồn cung tương lai, chuyên gia của CBRE Vietnam cũng cho rằng khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội sẽ tăng trưởng nhờ tiềm năng lớn từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.


    Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy trong khi nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề bán được hàng và sắp có thêm nhiều dự án mới ra mắt thì cũng có không ít khu biệt thự bị bỏ hoang. Nhiều ngôi biệt thự đang xây dở dang bị bỏ hoang cho cỏ cây rêu phong phủ kín, thành nơi trú ẩn của người vô gia cư. Các biệt thự, nhà liền kề này tập trung phần lớn tại Văn Phú (Hà Đông), Văn Quán (Hà Đông), Cầu Bươu (Thanh Trì), An Khánh (Hoài Đức), Thiên Đường Bảo Sơn…


    Theo các chuyên gia, sở dĩ xảy ra tình trạng này do năng lực phát triển sản phẩm, xác định giá bán, khả năng thương mại của chủ đầu tư có vấn đề. Thêm nữa, nhu cầu mua biệt thự để ở và đầu tư kinh doanh hiện nay không nhiều. Nếu mua để đầu tư kinh doanh thì gần đây có nhiều lựa chọn ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại các địa bàn du lịch chứ không đơn thuần tại Hà Nội. Do đó, chỉ các chủ đầu tư có uy tín, phát triển được sản phẩm tốt mới mong bán được biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội.
     

    (Lượt xem: 19)


Chia sẻ trang này

Người xem bài viết (Thành viên: 0, Khách: 0)


KHÁCH SẠN - HOTEL IN VIET NAM


• Resort Hồ Chí Minh
• Resort Vũng Tàu
• Resort Phan Thiết
• Resort Đà Lạt
• Resort Côn Đảo
• Resort Phú Quốc
• Resort Huế
• Resort sạn Sapa
• Resort Đà Nẵng
• Resort Nha Trang
• Resort Hội An
• Resort Cần Thơ
• Resort Ninh Bình
• Resort Kiên Giang
• Khách sạn Hồ Chí Minh
• Khách sạn Vũng Tàu
• Khách sạn Phan Thiết
• Khách sạn Đà Lạt
• Khách sạn Côn Đảo
• Khách sạn Phú Quốc
• Khách sạn Huế
• Khách sạn Khách sạn Sapa
• Khách sạn Đà Nẵng
• Khách sạn Nha Trang
• Khách sạn Hội An
• Khách sạn Cân Thơ
• Khách sạn Ninh Bình
• Khách sạn An Giang


Tag Cloud